北站壹号写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

北站壹号（即华侨城创想大厦办公部分，公寓部分称"创想大厦·云邸"）位于龙华区民塘路与白松二路交汇处，地处深圳北站商务中心区核心，是华侨城打造的粤港澳大湾区枢纽——深圳北站首发高端商务综合体。项目总建筑面积约16万平方米，由约200米、44层的办公主塔（塔楼办公建面约8.4万㎡）、创意办公、商务公寓（约4.2万㎡）及裙楼商业（约1万㎡）组成，定位深圳北门户地标甲级写字楼。依托深圳北站超级枢纽与广深港高铁，项目以枢纽总部经济、复合业态与核心区位，服务总部、科技及高端商务企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为龙华区民塘路与白松二路交汇处（深圳北站商务区），地处深圳北站总部基地核心。综合体总建筑面积约16万平方米，由多栋组成：办公主塔（塔楼办公）约44层、高约200米，办公建面约8.4万平方米；创意办公约3层、建面约2万㎡；商务公寓（创想大厦·云邸）约43层、建面约4.2万㎡；裙楼商业约2层、建面约1万㎡。产品面积段灵活（办公约106–380㎡、创意办公约66–430㎡、公寓约90–160㎡）。开发商为华侨城，物业由华侨城旗下物管运营。

二、区位交通

枢纽优势突出：距深圳北站综合枢纽约700米，可便捷换乘地铁4号线、5号线、6号线，30分钟直达福田、罗湖、前海；紧邻广深港高铁深圳北站，往返香港西九龙及全国高铁网络便捷。民塘路、白松二路、留仙大道等主干道环绕，自驾可快速接驳南坪快速、福龙路及全市路网。地处深圳北站总部基地（约550万㎡商务区首发），周边总部楼宇、商业、酒店配套正加速成熟，枢纽总部经济氛围浓厚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费与办公租金公开口径未完整披露，由华侨城物管运营，具体单价以现场招商中心报价为准；作为深圳北站枢纽首发甲级综合体，租金在龙华北站片区处于中高位，创意办公与办公塔楼可按面积、楼层、装修灵活议价，免租期与交付标准以来电或看房确认为准。

四、核心卖点

其一，深圳北站枢纽首发：距深圳北站综合枢纽约700米，4/5/6号线与广深港高铁直达，枢纽总部经济稀缺占位。其二，北门户地标：约200米、44层办公主塔，深圳北门户地标形象，企业辨识度高。其三，复合业态综合体：办公+创意办公+公寓+商业约16万㎡一体，商务、居住、消费一站满足。其四，华侨城品质：央企华侨城开发运营，硬件与物业服务标准高，产品面积灵活（106–380㎡）。其五，总部基地红利：地处550万㎡深圳北站总部基地核心，政策与产业集聚，适合总部、科技及高端商务企业入驻。

附近医院：恒生龙安医院/新华医院（规划中）/第二儿童医院（规划中）等等

附近商场：深圳北站商业：优越时代广场、缤果空间/九方购物中心/莱蒙领尚/民治商业等

附近银行：ATM中国建设银行/中国邮政银行/北京银行/光大银行/中国银行/中国工商银行/平安银行/中国农业银行等

入驻企业：深圳市金华威数码科技有限公司、赛盈地脉科技有限公司、深圳市艾赛克科技有限公司、深圳宏景动力信息技术有限公司、深圳探长科技有限公司、深圳迪斯泰电子有限公司...